地下车库的乱象治理是否真的无法可依？市民在车库休闲娱乐出现车祸，又该谁来承担责任？昨天，记者就此邀请了律师说法。

　　说法车库内发生意外车主、物业、自身可能均需担责

　　记者留意到，该小区地下车库的墙壁上明确贴着“严禁遛狗”的标语，但车库里仍残留着一股臭味。

　　“我们是不允许业主在车库遛狗、开展任何娱乐活动的，并且安排了保安24小时巡查值班，一经发现立即劝离。”天朗蔚蓝东庭小区的一位物业工作人员称，此前有人在车库里打牌，他们就第一时间进行了劝阻。“那些业主是觉得车库里清静又凉快才进来的，我们进行劝说之后，近段时间已经再没有过这种情况了。”工作人员称。

　　车库逗留者们对这种现象或“没想那么多”，或不以为然，小区物业对此又是如何监管的呢？走访过程中，记者也就此采访了多个小区的物业工作人员。

　　“下雨天车库是最好的遛狗选择了，不怕淋着。”小静称，每次狗狗解决完自己的问题后，她都会将现场清理干净。对于安全问题，她并没有想太多。“每次下去我还是很小心的，会远远避开车辆。”

　　管理巡逻劝阻是常见手段有人直言“不好管”

　　祥和居小区的物业工作人员也称，他们安排有人24小时巡逻。“跳舞纳凉的没见过，但之前确实有人在车库里遛狗。”其表示，不间断巡逻检查后，这种情况如今已经越来越少。“这种行为存在安全隐患，我们肯定是不允许的，发现了就让赶紧离开。”

　　也有小区工作人员直言，这种现象“并不好管”。“在地下车库遛狗，这样的事每个小区都会有，尤其是下雨天，不是很好处理。”碑林区乐居场小区的一位车库管理人员称，没有任何明文规定地下车库不能遛狗，他们也不好直接禁止。“我们只能建议业主不要去，不安全，同时增加地下车库的巡逻次数，没法强制要求人家或对人作出任何处理措施。”该管理人员称。

　　知名公益律师赵良善表示：针对地下车库遛狗、跳舞、纳凉等行为，法律并未做严格禁止性规定，仅仅在物权法中笼统体现。《物权法》第83条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”这里的“侵占通道”包括地下车库的通道。该条规定表明业主应遵守管理规约。如果业主委员会制定了“禁止地下车库遛狗、跳舞等行为”的管理规约，那么业主不得在地下车库遛狗、跳舞等。

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