以上海周边市场为例，海盐、嘉兴等城市，中介介绍上海投资客，佣金高达4-8%。天津大部分开发商渠道销售占比70%以上，都已经形成了中介氛围，融为市民生活一部分。旅游度假类项目也很夸张，，佣金甚至8-10%。

　　世茂集团相关人士表示，案场人脸识别这块的应用，主要还是在客户管理的一个环节，聚焦的是来访渠道管控，用来实现中介渠道报备的真实性，规避飞单风险。在人脸识别的隐私保护部分，案场已经前置了这个知情同意的部分，会有一份知情同意书给客户确认签署。

　　越难销售的城市，渠道商越多。形成恶性竞争之余，房企的风险也随之增加。

　　售楼处安装“人脸识别”，背后是渠道商的生态。

　　所谓的安装人脸识别之后，客户买房多花30万，这就是客户被判定是自访客户的话，则渠道没有佣金，也不会给到客户返还现金。

　　随着渠道分销趋涨，“人脸识别”也是在这一两年被开发商广泛使用。

　　11月29日，南京多个项目售楼处接到南京房管局相关部门电话，要求拆除人脸识别系统。记者咨询南京多家房企，得到的回复也是均已拆除。

本文首发于微信公众号：21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　据透露，或出于防疫需求，或出于判客需求，2019年开始，中梁、弘阳、正荣等房企都要求旗下项目装人脸识别系统。而千亿房企祥生则为乐节约成本，宁愿多招销售人员，少用渠道，也没有安装人脸识别。该公司相关人士认为，每个月给付案场销售人员的底薪，也能替代渠道商开拓客户。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这几年，随着房地产调控政策收紧，一些地方楼市降温，部分楼盘销售困难。开发商为尽快回款，对中介渠道的依赖度越来越高。据其观察，目前除了少数销售火爆的楼盘不需跟中介渠道合作，绝大部分城市的新开楼盘，通过房产中介渠道带客占比已超过40%，个别楼盘甚至高达百分之七八十。

　　部分内容来源：南方都市报、央视新闻、齐鲁晚报等

　　网络上一位房产中介发布视频称，购房者多掏十几万元。

　　“目前判客没有更好的解决方法，（人脸识别不能用）可能又得用另外的方式替代。”张林说。那么，私域流量很敏感，比如买房之后，立即收到贷款人的电话：“说好听一点是信息共享，说难听一点就是牟利。”一名业内人士认为，这也是法律的灰色地带。

　　事实上，以“买房”搭配“头盔”“口罩”“面罩”“墨镜”等词在网上检索，类似的案例并不少见。最后都不约而同地指向了“售楼处人脸识别系统”。

　　据不完全统计，一个项目一年大约有10-30%的客流被渠道商拦截，一般而言，渠道销售商会把佣金的6、70%的给与之里应外合的员工，剩下的才是自己的收入。

　　有律师表示，这种行为不仅侵犯消费者的个人隐私，还存在价格歧视。